В НОСТРОЙ оценили влияние реформы Земельного кодекса на строительные проекты
Вступивший в силу ФЗ №295 должен снизить правовую неопределенность в вопросах использования и предоставления земельных участков. В НОСТРОЙ считают, что изменения могут сделать планирование строительных проектов более прозрачным, но эффект от реформы будет поэтапным.
В марте вступил в силу Федеральный закон №295, направленный на устранение длительной правовой неопределенности в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель. С юридической точки зрения новые нормы можно рассматривать как шаг к созданию более согласованной и взаимосвязанной системы земельно-правового регулирования.
Для инвесторов и девелоперов такие изменения означают снижение регуляторных рисков при подготовке и реализации строительных проектов. Кроме того, они формируют более понятные и прогнозируемые условия планирования уже на начальных этапах работы, отметил президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков в комментарии для издания «Суверенная экономика». По его словам, повышение прозрачности регулирования позволит точнее оценивать сроки, параметры и экономику будущих проектов.
В дальнейшем реформа может способствовать постепенному ускорению запуска новых строительных инициатив, повышению инвестиционной привлекательности земельных активов, а также формированию более устойчивых ценовых ориентиров на рынке. При этом, как подчеркнул Глушков, рассчитывать на быстрый и одномоментный эффект не стоит: изменения будут проявляться поэтапно.
Президент НОСТРОЙ напомнил, что сегодня строительство стандартного типового объекта в среднем занимает около 2–2,5 года. Еще не менее года требуется на подготовительные работы и разработку проектной документации. Поэтому временной разрыв между вступлением новой нормы в силу и ее фактическим влиянием на рынок сохраняется.
При оценке эффекта реформы также необходимо учитывать текущую рыночную ситуацию. По словам Антона Глушкова, даже крупные рынки сегодня заметно сократили объем градостроительного потенциала, адаптируясь к уровню спроса, который сейчас почти в два раза ниже, чем в 2024 году.
вам может быть интересно
-
20
нояб
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прокомментировал завершение программы «Стимул»: 100% затрат на КРТ ложится на застройщиков
Минстрою России не удалось перезапустить с будущего года программу «Стимул», направленную на субсидирование проектов комплексного развития территорий в регионах....
01.12.2025 -
30
авг
Минстрой России подготовил разъяснение по вопросу расчета максимально допустимой выплаты из средств КФ ОДО
Размеры компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) определяются в том числе с учетом взносов, внесенных ранее исключенными членами саморегулируемой организации и членами СРО, ...
09.09.2024 -
19
фев
Состоялась Окружная конференция строительных СРО Санкт-Петербурга
19 февраля 2025 года под председательством координатора Национального объединения строителей по Санкт-Петербургу Александра Вахмистрова состоялась Окружная конференция саморегулируемых орган...
26.02.2025