Устаревшие нормативы увеличивают стоимость строительства жилья
Устаревшие нормативы потребления ресурсов приводят к росту затрат на строительство, подключение к инженерным сетям и стоимость квадратного метра жилья.
ействующие нормативы потребления ресурсов в сфере водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения не всегда отражают реальные показатели эксплуатации современных многоквартирных домов. Это приводит к росту затрат на строительство, технологическое подключение и последующую эксплуатацию жилья.
Об этом говорили 5 июня 2026 года на площадке XXIX Петербургского международного экономического форума в ходе деловой сессии ИД «Коммерсантъ» «Инвестиционный разрыв в сфере водоснабжения и водоотведения: пути преодоления». В дискуссии приняли участие представители НОСТРОЙ, «Росводоканала», «Деловой России», РСПП, Группы ПОЛИПЛАСТИК и Альфа-Банка.
Нормативы выше фактического потребления
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в своем выступлении привел результаты исследования, проведенного при участии Национального объединения строителей в Челябинской области.
Специалисты сопоставили действующие нормативы энергопотребления многоквартирных домов с фактическими данными, полученными в процессе эксплуатации. Исследование показало, что реальные показатели могут быть ниже нормативных значений, используемых при проектировании.
По словам Антона Мороза, удельные показатели мощности электрических нагрузок квартир можно снизить по сравнению с требованиями, установленными СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
Проблема касается не только электроэнергии
Аналогичная ситуация, по мнению НОСТРОЙ, складывается в сфере водоснабжения и теплоснабжения. Действующие нормативы потребления холодной и горячей воды, а также водоотведения были утверждены много лет назад и основаны на усредненных показателях.
За последние 10–15 лет условия эксплуатации жилых домов заметно изменились. В строительстве и быту стали шире применяться ресурсосберегающие технологии, изменились потребительские привычки граждан, а современные инженерные системы позволяют более рационально использовать ресурсы.
Как устаревшие нормативы влияют на стоимость жилья
Завышенные нормативы приводят к увеличению затрат на строительство инженерной инфраструктуры, росту стоимости технологического подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, а также к удорожанию квадратного метра жилья.
По расчетам, представленным НОСТРОЙ, при действующих нормативах прямые затраты могут увеличиваться примерно на 2 000 рублей за каждый квадратный метр.
Это означает, что проблема нормативного регулирования напрямую влияет не только на застройщиков, но и на конечную стоимость жилья для покупателей.
Пересмотр нормативов должен быть сбалансированным
В НОСТРОЙ считают, что пересмотр нормативов потребления ресурсов является объективной необходимостью. Однако такой процесс должен учитывать интересы всех участников рынка.
С одной стороны, корректировка нормативов должна обеспечить более справедливый уровень платежей для граждан и снизить избыточные затраты при строительстве. С другой — она не должна нарушать финансовую устойчивость ресурсоснабжающих организаций.
Поэтому пересмотр подходов требует взвешенной позиции региональных властей и анализа экономических последствий принимаемых решений.
Какие меры предлагает НОСТРОЙ
Для достижения целей, заложенных в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года с прогнозом до 2035 года, НОСТРОЙ предлагает комплекс мер.
В их числе — приведение нормативов потребления ресурсов к фактическим показателям, введение независимой экспертизы технических условий на подключение к инженерным системам водоснабжения и водоотведения, а также донастройка системы экономически обоснованного тарифообразования.
Вывод
Устаревшие нормативы потребления ресурсов создают дополнительную финансовую нагрузку на строительные проекты и могут увеличивать стоимость жилья. Их актуализация с учетом современных технологий, реального потребления и экономических последствий позволит снизить избыточные затраты, повысить эффективность использования ресурсов и обеспечить более сбалансированное развитие коммунальной инфраструктуры.
вам может быть интересно
-
24
дек
Анвар Шамузафаров провел заседание Комиссии по обеспечению эффективности архитектурно-строительного проектирования Общественного совета при Минстрое России
23 декабря 2025 года под председательством президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова состоялось заседание Комиссии по обеспечению эффективности архитектурно-строительного проектирования Обществе...
26.12.2025 -
27
мар
Совет НОСТРОЙ провел первое заседание в обновленном составе
Совет НОСТРОЙ утвердил ключевые решения по реализации 309-ФЗ, включая разработку правил саморегулирования и обновление реестра СРО. Также одобрены изменения в конкурсе «Строймастер» и отчёты профи...
27.03.2026 -
20
фев
Подведены первые итоги реализации независимой оценки квалификации в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования
20 февраля 2024 года в Москве под председательством вице-президента НОПРИЗ, председателя комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра сп...
19.03.2024