Президент НОСТРОЙ Антон Глушков об итогах заседания Президиума Госсовета: «Своевременные меры помогут избежать цепной реакции — от заморозки строек до дефицита бюджетных средств»
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков принял участие в заседании Президиума Государственного Совета по вопросу развития инфраструктуры для жизни под председательством Владимира Путина. Глава НОСТРОЙ подчеркнул важность данного Президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья:
За последние три года жилищное строительство и в целом стройка в России действительно набрали обороты и показали значительный рост. Это отразилось как на объемах ввода многоквартирного жилья, так и на активности в сегменте ИЖС. Однако текущая финансовая ситуация создает серьезные риски для сохранения этих темпов даже уже в 2026-2027 годах.Ключевая проблема — стоимость заемных средств. И ипотечное кредитование, и проектное финансирование базируются на ставке Центрального банка, а она сейчас является для многих проектов фактически заградительной. Как отметила Эльвира Набиуллина, средняя ставка проектного финансирования для застройщиков достигла 10% годовых, тогда как еще месяц назад она составляла 9%.
При этом измерять эту величину средним процентом по всем проектам, начатым в разное время, на мой взгляд, является не объективным. Проекты, которые стартовали в более благоприятных условиях и имеют высокий уровень распроданности, базируются на 3–4% годовых. А новые проекты, запущенные в конце 2024 — начале 2025 года, сталкиваются с крайне высокими ставками — от 15% до 20%, а в отдельных случаях (особенно при нулевом наполнении эскроу) — до 29% годовых. Это существенно влияет на экономику их строительства, которая резко ухудшается из-за роста процентных расходов по кредитам.
Правительство уже работает над решением — Президент России поручил в течение месяца проработать конкретные взвешенные меры с учетом тех возможностей бюджета, которые есть на сегодняшний момент, чтобы сохранить объем жилищного строительства и не допустить дефицита. Важно, на мой взгляд, что акцент предлагается сделать на поддержку регионов с падающими объемами строительства и продаж и проектов, реализация которых рассчитана на период 2026–2027 годов, где риски дефолтов наиболее высоки.
Учитывая, что, по оценке Академии наук, до 15% доходов региональных бюджетов формируется за счет налогов строительной отрасли, спад в этом секторе ударит не только по рынку жилья, но и по социальным обязательствам субъектов. Своевременные меры помогут избежать цепной реакции — от заморозки строек до дефицита бюджетных средств.
вам может быть интересно
-
23
июль
Ценообразование в строительстве ставит новые вопросы перед экспертами и властью
Национальное объединение строителей последовательно расшивает узкие места в вопросах ценообразования и сметного нормирования в стройке. Правда, с каждым витком таких узких мест выявляется все больше....
01.08.2025 -
06
фев
Управление ТЭПами, сроками и стоимостью: итоги года и новые цели работы Минстроя России - на вебинаре Главгосэкспертизы
Об итогах нормативно-технического и правового регулирования строительной деятельности в 2024 году и о главных задачах на текущий год рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыче...
10.02.2025 -
24
июль
Правительство изменило порядок ведения реестров членов строительных СРО
Правительство России утвердило изменения в порядок ведения реестров членов СРО в строительной сфере....
27.07.2026