Ваш город Санкт-Петербурге?

Мы определили Ваш город автоматически, уточните, если мы ошиблись

Санкт-Петербург

Ваш город Санкт-Петербурге?

Мы определили Ваш город автоматически, уточните, если мы ошиблись

info@srocontact.ru Прием заявок 24/7

8 (812) 425 34 39 8 (800) 333 46 39 Звонки по России бесплатно

03.09.2025

Жилью подыскивают спрос

На фоне снизившегося спроса на жилье правительство в формате стратегической сессии обсудило ситуацию с доступностью квадратных метров для населения.

Предыдущая Следующая

Речь шла о развитии ипотечных механизмов, а также о снижении себестоимости строительства - за счет уменьшения издержек застройщиков через сокращение инвестиционно-строительного цикла, цифровизацию отрасли и повышение производительности труда.

Михаил Мишустин 2 сентября провел стратегическую сессию «Повышение доступности жилья». Премьер напомнил о национальной цели ввести к 2030 году 660 млн кв. м жилья и отметил, что в прошлые годы строительный сектор динамично развивался. Теперь главное, по его словам, «не утратить накопленный потенциал».

Несмотря на снижение темпов ввода жилья (в январе-июле - 59,6 млн кв. м, что в годовом сравнении на 4% меньше, чем в 2024-м), прогнозы на этот год остаются довольно оптимистичными - не менее 100 млн кв. м. Беспокойство властей вызывают перспективы 2027 года - застройщики уже сократили запуск новых проектов (за январь-июль минус 19% год к году). Это происходит на фоне снижения спроса из-за фактически заградительных рыночных ставок по кредитам после отмены с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки.

По данным ДОМ.РФ, в январе-июле застройщики продали в новостройках 12,3 млн кв. м (минус 22% год к году).

Как пояснил Михаил Мишустин, для преодоления тенденции снижения спроса был разработан ряд решений: в частности, власти добились отмены ключевыми банками комиссий, которые взимались с застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой, расширялись также лимиты ипотечных программ. Совместно с ЦБ подготовлена инициатива по временному субсидированию ставок по проектному финансированию, прежде всего в малых городах. Поясним, речь идет о субсидировании ставки до 12% для жилых проектов со сроком ввода в 2026-2027 годах в городах с населением меньше 100 тыс. человек и при наполнении эскроу-счетов на 20-50%.

Как сообщил после сессии вице-премьер Марат Хуснуллин, ее главными вопросами стали развитие льготной ипотеки (правительство прорабатывает меры, чтобы сделать жилищные кредиты доступнее, но деталей чиновник не сообщил), а также сокращение издержек при строительстве жилья на фоне удорожания материалов и трудовых ресурсов.

Снижать издержки планируется за счет дальнейшего сокращения инвестиционно-строительного цикла, повышения производительности труда и цифровизации отрасли.

В Минстрое "Ъ" пояснили, что доступность жилья напрямую зависит от объема предложения на рынке - за последние годы отрасль показывала высокие результаты, в том числе благодаря мерам господдержки (сейчас ее основной инструмент - «Семейная ипотека»). В ведомстве добавили, что работа по повышению доступности жилья продолжается, в том числе в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», но на вопрос о конкретных предложениях отвечать не стали.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков видит резервы для повышения эффективности стройки в цифровизации, в частности за счет оптимизации логистических цепочек и снабженческих процессов. Кроме того, по его мнению, необходимы комплексные меры поддержки граждан и строительного сектора - в частности, введение налогового вычета на расходы, связанные с наймом жилья, продление действия моратория на взыскание неустоек с застройщиков на период после 31 декабря 2025 года.

Жилью подыскивают спрос

вам может быть интересно

Состоялось заседание президиума Правкомиссии по региональному развитию

26 ноября глава Минстроя России Ирек Файзуллин провел еженедельное совместное совещание с регионами и главными распорядителями бюджетных средств (ГРБС)