Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз: почему даже у крупных застройщиков возникают проблемы с качеством строительства
ачество жилья и что нужно, чтобы крыши в новостройках не протекали, а фасады не разваливались, обсудили 23 июля в эфире портала Всеостройке.рф. Ведущей выступила директор портала и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Светлана Опрышко. Эфиры Всеостройке.рф проходят при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ПроГород (Группа ВЭБ.РФ).
Участники дискуссии обсудили, почему даже у крупнейших застройщиков возникают регулярные проблемы (протекающие крыши, плесень, неработающие лифты и разваливающиеся фасады), а также поделились, как обеспечивают качество строительства в своих проектах.
Открыл эфир вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он отметил, что благодаря применению современных строительных технологий и материалов качество новостроек в России продолжает улучшаться. По его словам, застройщики все чаще используют устойчивые и экологичные материалы, внедряют инновационные методы строительства, такие как монолитное и модульное домостроение, большое внимание уделяется энергоэффективности зданий. Кроме того, добавил спикер, современные жилые комплексы все чаще включают развитую инфраструктуру и благоустроенные территории, что делает жизнь в новостройках более комфортной и удобной.
«Тем не менее, остаются проблемы, связанные с качеством строительства, особенно в сегменте эконом-класса. Жильцы нередко сталкиваются с дефектами, которые требуют дополнительных расходов на ремонт. Несмотря на ужесточение контроля за соблюдением строительных норм и стандартов, некоторые застройщики продолжают экономить на материалах и технологиях, что негативно отражается на качестве новостроек. В этом контексте репутация застройщиков играет ключевую роль: компании с хорошей репутацией стремятся поддерживать высокий уровень качества, чтобы привлекать новых покупателей и удерживать доверие клиентов», – акцентировал внимание Антон Мороз.
При этом он заметил, что проблемы с качеством строительства могут возникать даже у крупнейших застройщиков по ряду причин, одна из которых – масштаб и объем проектов.
«Крупные компании часто ведут сразу несколько строительных проектов одновременно, что увеличивает нагрузку на их ресурсы и контрольные механизмы. Нехватка квалифицированного персонала, как среди рабочих, так и среди инженеров и менеджеров, может приводить к недоработкам и ошибкам. Также в условиях высокого темпа строительства и стремления быстрее завершить проекты возможны компромиссы на этапе контроля качества, что сказывается на конечном результате», – объяснил вице-президент НОСТРОЙ.
В качестве еще одной причины Антон Мороз назвал давление рыночных и финансовых факторов. Для поддержания конкурентоспособности и обеспечения ликвидности крупные застройщики могут стремиться к снижению себестоимости строительства за счет использования более дешевых материалов или услуг подрядчиков с меньшими затратами. В дополнение колебания цен на строительные материалы и экономическая нестабильность вынуждают компании корректировать свои планы и бюджеты, что тоже иногда отражается на качестве конечного продукта.
Наконец, считает он, проблемы с качеством жилья могут быть связаны с недостаточной эффективностью управления и контроля на всех этапах строительства.
«Даже у крупных застройщиков бывают организационные проблемы, связанные с отсутствием прозрачности и системы обратной связи. Это приводит к тому, что выявленные проблемы не решаются оперативно. В результате, несмотря на масштаб и ресурсы, крупные застройщики также сталкиваются с вызовами в обеспечении высокого уровня качества своих объектов», – констатировал Антон Мороз.
Он рассказал, что лидеры рынка обеспечивают качество строительства через применение передовых строительных технологий и материалов. Они используют современные методы строительства, обеспечивающие высокую прочность и долговечность зданий, инновационные технологии, которые позволяют эффективно планировать и контролировать каждый этап строительства, минимизируя ошибки и улучшая точность выполнения проектных работ, а также часто выбирают высококачественные строительные материалы, которые проходят строгую сертификацию и соответствуют международным стандартам.
«Важную роль в обеспечении качества играет тщательный контроль на всех этапах строительства. Крупные застройщики внедряют многоуровневую систему контроля качества, начиная с проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. В эту систему входят регулярные инспекции, тестирования и аудиты, которые проводятся как внутренними специалистами, так и независимыми экспертами. Автоматизация и цифровизация процессов контроля позволяют оперативно выявлять и устранять отклонения от нормативов и стандартов, что значительно сокращает риск возникновения дефектов и недоработок», – подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ.
Квалифицированный персонал, по его словам, также является ключевым фактором обеспечения высокого качества строительства. Он обратил внимание, что лидеры рынка уделяют большое внимание подбору и обучению кадров, включая инженеров, архитекторов, рабочих и менеджеров проектов. Регулярное повышение квалификации помогает сотрудникам осваивать новые технологии и методы, улучшает их профессиональные навыки и компетенции. Компании также мотивируют своих сотрудников, создавая благоприятные условия труда и поощряя за достижение высоких результатов.
«Лидеры рынка активно взаимодействуют с клиентами и учитывают их потребности и ожидания. Обратная связь от жильцов и покупателей играет важную роль в процессе улучшения качества строительства. Строительные компании проводят опросы, собирают отзывы и анализируют предложения клиентов для выявления слабых мест и поиска путей их устранения. Этот подход позволяет не только повышать качество строящихся объектов, но и укреплять репутацию компании на рынке, создавая доверительные отношения с клиентами и партнерами», – подытожил Антон Мороз.
В числе спикеров эфира также выступили директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО Олег Ермоцанов, директор по строительству Холдинга Setl Group Виталий Ершов, главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев.
вам может быть интересно
-
19
апр
Состоялось очередное заседание Технического Совета НОСТРОЙ
18 апреля 2024 года прошло очередное заседание Технического Совета НОСТРОЙ в формате видео-конференц-связи под председательством его руководителя Равиля Умерова....
01.05.2024 -
22
июнь
Открыта регистрация на Форум «Строим Россию»
Мероприятие, объединяющее на своей площадке представителей власти, бизнеса и общественности и демонстрирующее достижения строительного комплекса России, состоится в Москве 1 июля 2024 года....
01.07.2024 -
21
сен
Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве НОСТРОЙ пополнился еще 30 сметчиками
30 специалистов в области стоимостного инжиниринга после успешного прохождения тестовых заданий включены в Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве. Посредством ...
29.09.2024