Ваш город Санкт-Петербурге?

Мы определили Ваш город автоматически, уточните, если мы ошиблись

Санкт-Петербург

Ваш город Санкт-Петербурге?

Мы определили Ваш город автоматически, уточните, если мы ошиблись

info@srocontact.ru Прием заявок 24/7

8 (812) 425 34 39 8 (800) 333 46 39 Звонки по России бесплатно

29.12.2025

Спад выдачи разрешений на строительство в городах-миллионниках связали с низким спросом

В 2025 году в России фиксируется значительное сокращение числа новых разрешений на строительство, наиболее ощутимое в крупнейших городах.

Предыдущая Следующая

По мнению отраслевых экспертов, это является следствием снижения покупательной способности населения и частью осознанной политики перехода от объема к качеству вводимого жилья.

Детали тенденции

Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, количество новых разрешений на строительство в РФ за 2025 год сократилось на 15% по сравнению с 2024 годом. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с журналистами ТАСС подтвердил, что спад уже стал тенденцией. Наиболее радикальное снижение, по его словам, наблюдается именно в городах-миллионниках, которые традиционно обеспечивают основной объем ввода жилья.

Ключевая причина — низкий спрос

Антон Глушков напрямую связывает эту динамику с низкой покупательной способностью населения. Для оживления первичного рынка, считает он, необходима доступная рыночная ипотека не только на новостройки, но и на жилье на вторичном рынке. Поскольку значительная часть сделок связана с улучшением жилищных условий граждан, замороженный вторичный рынок и отсутствие доступных кредитных инструментов для него серьезно ограничивают общий спрос.

Со стороны застройщиков ситуация усугубляется новой ответственностью. После отмены моратория на штрафы за просрочку ввода объекта компании стали осторожнее определять сроки сдачи. Большинство из них минимизирует объемы нового строительства, чтобы гарантировать сбыт текущих проектов и не допустить перенасыщения рынка.

Управляемая коррекция для оздоровления

Как пояснил в разговоре с ТАСС начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-траст", кандидат экономических наук Олег Абелев, спад выдачи разрешений — не спонтанное явление. Это часть политики по борьбе с долгостроями и обманутыми дольщиками, направленной на перераспределение ресурсов с нового строительства на достройку проблемных объектов.

На эту тенденцию, по словам аналитика, также повлияли перекос спроса и предложения из-за прошлых объемов ввода, снижение цен, заморозка низкорентабельных строек в регионах, а также ужесточение требований к застройщикам после перехода на эскроу-счета (специальные банковские счета для расчетов с дольщиками) и новые меры ответственности. "Все это снижает платежеспособный спрос и делает новое строительство менее доступным. То есть это управляемая коррекция рынка. И цель – его оздоровление", — отметил Олег Абелев.

Перспективы рынка

Наиболее вероятный сценарий на 2026 год, по оценке Абелева, — умеренное сокращение выдачи новых разрешений на 5–10% с различиями по регионам. Ключевым показателем станет не процент снижения, а доля фактически сданного жилья по отношению к выданным разрешениям. Цель — увеличить эту долю, чтобы снизить количество замороженных проектов.

Также аналитик прогнозирует продолжение тренда на повышение качества: увеличение доли жилья комфорт- и бизнес-класса за счет эконом-сегмента. Рынок будет консолидироваться, а государство — активнее стимулировать не новое строительство, а реновацию существующего жилого фонда и развитие инфраструктуры. Стабилизация наступит, когда рынок выйдет на равновесный объем, соответствующий реальному платежеспособному спросу.

Спад выдачи разрешений на строительство в городах-миллионниках связали с низким спросом

вам может быть интересно

13 февраля состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин провел рабочую встречу с Главой администрации города Байконур Константином Бусыгиным

Минстрой России начал прием заявок от регионов на предоставление субсидий для завершения недостроев