Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прокомментировал ТАСС отложенный спрос на жилье
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отметил, что сейчас можно говорить об отложенном спросе на жилье, так как стоимость ипотеки стала непомерной для многих потенциальных покупателей. На фоне дорогих кредитов и ипотек застройщики предлагают покупателям рассрочки, акции и другие способы покупки квартир, однако основным инструментом, способным спровоцировать отложенный спрос, остается денежно-кредитная политика ЦБ, пишет ТАСС.
«По данным ДОМ.РФ, на июнь 2025 года непроданная площадь квартир в строящихся домах России составляет 54,4 тыс. кв. м, или 46% от общего объема строительства. В настоящее время можно говорить об отложенном спросе на жилье, поскольку стоимость ипотеки стала непомерной для многих потенциальных покупателей», – заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.По его словам, с начала 2025 года фиксируются единичные случаи банкротств и предбанкротного состояния стройкомпаний – в первую очередь, региональных подрядчиков. Это обусловлено отсутствием у таких фирм доступа к крупному банковскому финансированию и долгосрочным кредитам. Еще одна тенденция – сокращение деятельности в секторе строительства.
«На фоне снижения числа вновь запускаемых проектов сокращается спрос на строительную услугу, что приводит к масштабным массовым сокращениям строительных предприятий повсеместно на территории всей России», – указывает Антон Глушков. Ситуация может измениться в случае, если сдерживающие покупателей факторы, в том числе в виде высоких ставок, ослабнут или исчезнут.
Оживить спрос на рынке жилья сможет снижение ключевой ставки до 10-14%, считают опрошенные ТАСС эксперты и девелоперы.
«В ситуацию двух-трехлетней давности с тотальной льготной ипотекой мы уже точно не вернемся. В целом, оживление рынка возможно при снижении ключевой ставки хотя бы до 15% и замедлении инфляции до целевых показателей», – полагает председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
«Чтобы поднялся спрос, ставка должна снизиться до 9-10% <...>. В то же время должна произойти реорганизация отрасли. Упала доступность жилья из-за роста цен. Сейчас происходит спад разрешений на строительство. Из кризиса стройка выйдет, скорее, в 2028-2029 годах», – считает главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач.
«Разрыв между депозитами и ипотечной ставкой не должен быть таким как сейчас. Все, что меньше 15%, было бы более-менее рабочей историей, а по поводу комфорта - наверно, меньше 12%», – отмечает управляющий партнер, коммерческий директор новосибирской ГК «Камея» Алексей Баев.
Большинство опрошенных ТАСС крупных девелоперов, которые работают в различных регионах РФ, отрицают заморозку действующих и планируемых проектов на фоне низкого спроса и дорогих кредитов, однако ключевая ставка остается важнейшим фактором на рынке.
Так в уфимской группе компаний ПСК-6 комфортной считают ставку на уровне 12%. С такой оценкой согласны и в самарской девелоперской компании «Альянс-менеджмент».
Прогноз Банка России по постепенному снижению ключевой ставки до 13-14% в 2026 году дает надежду на активизацию «отложенного» спроса, сообщил директор по стратегическим инвестициям краснодарского инвестиционно-строительного холдинга AVA Group Евгений Панасенко. В строительно-инвестиционной компании «Девелопмент-Юг» (Краснодар) также полагают, что снижение ставок до таких значений спровоцирует спрос.
Отложенный спрос огромен, но непомерная ипотека его блокирует. Ключ к разморозке — снижение ключевой ставки. Эксперты ожидают, что 25 июля совет директоров ЦБ может рассмотреть снижение ставки до 18% годовых.
вам может быть интересно
-
06
май
Комитет НОПРИЗ по инжинирингу обсудил оценку устойчивости проектных организаций и требования пожарной безопасности
Комитет НОПРИЗ по инжинирингу архитектурно-строительного проектирования рассмотрел экспертное заключение по техническим решениям ГИПа и поддержал выводы о их правомерности. Также участники обсудил...
06.05.2026 -
15
июль
Замминистра Юрий Гордеев провел совещание с главными распорядителями по сокращению количества недостроев
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев провел совещание с главными распорядителями средств федерального бюджета. На мероприятии обсудили предложения по реализации управленческих реше...
18.07.2024 -
15
дек
О совершенствовании системы лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ
Минстрой России в составе Правительства РФ продолжает активную работу, направленную на совершенствование нормативно-правовой базы в строительной отрасли и сфере ЖКХ....
18.12.2025