Антон Глушков: Суды с застройщиками по поводу чистовой отделки стали бизнесом
Казалось бы – где нотариусы, и где ремонт? Для большинств из нас нотариус – это что-то про завещания и доверенности. Но, оказывается, есть у них еще одна важная сверхспособность - обеспечивать доказательства. И в 2024 году россияне очень активно стали прибегать к нотариальной помощи, чтобы зафиксировать ошибки строителей или недостатки ремонта новых квартир, которые продаются уже с отделкой.
За пять месяцев 2024 года спрос на такую услугу вырос на 38% - сообщила Федеральная нотариальная палата «РИА Недвижимости».Рост обращений связан, с одной стороны, с ростом популярности на рынке квартир, которые продаются с готовым ремонтом. Чистовая отделка – это когда в квартире выровнены и покрашены (или заклеены обоями) стены, уложены полы в комнатах и плитка в санузлах, установлены розетки, сантехника и т.п. И если еще недавно чистовая отделка в новостройке была, скорее, исключением, то в 2023 году уже порядка 40% новых квартир в Москве, по данным компании «Метриум» продавались под ключ –заезжай и живи. Еще около 15% нового жилья на рынке имеют предчистовую отделку – там выровнены потолки, стены, установлены межкомнатные двери, выполнен косметический ремонт.
Но вот качество ремонта зачастую оказывается совсем не таким, как грезилось новоселам. Кто-то, конечно, плюнет, засучит рукава и возьмется все доделывать-переделывать самостоятельно. Кто-то будет искать рабочих, чтобы привести новое жилье в порядок за свой счет. Но, с другой стороны, - а с какой стати? Ведь квартира — тот же товар. Значит, согласно закону «О защите прав потребителей» и Гражданскому кодексу, покупатель имеет право на его безопасность, проверку качества, а также на ремонт, обмен, снижение стоимости или возврат. Главное – советуют юристы – не торопиться подписывать акт приемки-передачи квартиры. Сначала нужно зафиксировать все обнаруженные недостатки, вписать их в акт и сделать фото- и видеосъемку. Тогда можно обратиться к продавцу с претензией и требованием устранить обнаруженные дефекты (у застройщика будет на это 60 дней) или компенсировать расходы на их устранение (и многие покупатели нового жилья сразу идут в суд и требуют денег, а не исправления дефектов – см. «Мнение эксперта»).
В суде рассерженному клиенту может помочь строительно-техническая экспертиза. Заказать ее можно в специализированных компаниях, которые оказывают такие услуги. Специалисты могут обнаружить такие недостатки, на которые вы никогда в жизни не обратили бы внимание. Правда, стоить такая экспертиза может не дешево – цены стартуют от 10 тысяч рублей, но могут достигать и 100 тысяч. Хотя при положительном решении суда эти расходы окупятся.
Если покупатели жилья не хотят копать слишком глубоко, они могут не прибегать к услугам юристов и экспертов-строителей, а обратиться к нотариусу, который просто зафиксирует те недочеты, которые покупатели обнаружили самостоятельно. При этом заключение нотариуса, как заверяют в Нотариальной палате, обладает повышенной доказательственной силой и увеличивает шансы на успех в суде. Тариф за обеспечение доказательств специалистом составляет 3000 рублей. Но будьте готовы, что, скорее всего, нотариус возьмет с вас также плату за «услуги правового и технического характера», и цена здесь может достигать 3000 рублей за каждую страницу описательной части протокола. Кроме того, придется оплатить выезд специалиста – ведь в офисе такое заключение не составишь.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Суды с застройщиками стали бизнесом
- К сожалению, застройщикам очень редко дают возможность исправить какие-то дефекты, которые бывают неизбежны при ремонте, а сразу идут в суд, - рассказал «Комсомольской правде» президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. – Ведь современный многоквартирный дом – это огромные площади, сотни квартир, и недостатки всегда найти можно. Есть и человеческий фактор, и сложность контроля всех нюансов, которые могут не понравиться покупателю. Но обычно никто не ждет 60 дней, пока застройщики что-то исправят, люди обращаются в суд, чтобы получить денежную компенсацию.
По словам эксперта, это стало подспорьем для ипотечников – покупатели пытаются хоть что-то отсудить у строителей и снизить финансовую нагрузку.
Антон Глушков уверен, что нужно дать возможность застройщикам в первую очередь исправлять недочеты, а не требовать компенсацию. Ведь все это, по словам эксперта, в конечном итоге приводит к тому, что многие застройщики вообще начинают отказываться от сдачи квартир с чистовой отделкой, чтобы не бегать потом по судам.Способ вроде законный, но не очень честный, - констатирует президент НОСТРОЙ. - И сейчас в новостройках во все почтовые ящики разбрасывают визитки юристов, которые специализируются на таких делах и гарантируют, что с экспертами найдут недостатки чистовой отделки. Это стало бизнесом. Новоселов убеждают, что, мол, вы ничего не теряете, а деньги точно какие-то отсудите. Потом эксперты заходят в квартиру, находят какие-то дефекты – реальные или псевдо. Например, какой-нибудь санприбор стоит не совсем горизонтально, хотя далеко не каждый санприбор может стоять полностью горизонтально. Или берут правИло, находят какую-то неровность на стене, а потом в своем заключении пишут, что якобы не выровнена вся площадь стены. Тут же проблема еще в том, что строительная экспертиза у нас никак не регламентирована, и в качестве эксперта может выступать любой человек, имеющий строительное образование. Поэтому появилось очень много псевдоспециалистов. Все эти правовые коллизии надо исправлять, и законодательные инициативы по этой проблеме есть.
КОНКРЕТНО
Частые недочеты в ремонте новых квартир
- Неоправданно высокая цена на стройматериалы
- Ненадлежащее качество материалов
- Не выровненные полы и стены
- Подтеки, отслоение краски
- Некачественны монтаж подвесных потолков или перегородок
- Неровные швы при укладке керамической плитки
- Плохо установленная сантехника
- Нарушения в монтаже электропроводки
Источник: Независимое экспертное партнерство.
вам может быть интересно
-
22
мар
В Санкт-Петербурге состоялась окружная конференция СРО Северо-Западного федерального округа
22 марта 2024 года в Санкт-Петербурге под председательством координатора НОПРИЗ по СЗФО Александра Вихрова состоялась окружная конференция саморегулируемых организаций, основанных на членств...
08.04.2024 -
28
май
«Впрок не закупишь»: Строители о дефиците цемента на фоне высокого предложения
Объем производства цементной отрасли сегодня существенно превышает спрос даже на фоне рекордных темпов строительства жилья, сказал НСН Антон Глушков. Предложение на рынке цемента сегодня зна...
29.06.2024 -
26
май
Правительство поддержит восстановление коммунальной инфраструктуры в новых регионах
Государственная программа восстановления и социально-экономического развития ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей дополнена новым механизмом, который позволит ускорить распределение субсидий по...
03.06.2024