Антон Глушков рассказал, что важно предусмотреть при регулировании рассрочки на новостройки
Антон Глушков назвал основные условия, которые необходимо закрепить при регулировании рассрочки на квартиры в новостройках.
Минстрой России предложил урегулировать механизм рассрочки при покупке квартир в новостройках. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в целом положительно оценил инициативу, отметив необходимость более четкого правового регулирования уже сложившейся рыночной практики.
По его мнению, новые правила должны одновременно защищать интересы покупателей и учитывать риски застройщиков.
Сделки с рассрочкой станут прозрачнее
Одна из предлагаемых мер — передача информации о задолженности покупателя в бюро кредитных историй.
Это позволит банкам учитывать обязательства по рассрочке перед застройщиком при оценке общей долговой нагрузки гражданина. Для покупателей такой подход должен сделать условия сделки более понятными и прозрачными.
Необходимо определить правила работы с залогом
Проект также предусматривает автоматическое возникновение залога на квартиру.
Такой механизм дополнительно защищает застройщика, однако одновременно ограничивает возможности собственника распоряжаться недвижимостью до завершения расчетов.
В НОСТРОЙ считают необходимым подробно закрепить порядок регистрации и снятия залога, обращения взыскания и защиты прав добросовестных покупателей.
Отдельного регулирования требует механизм эскроу
Особое внимание Антон Глушков обратил на использование эскроу-счетов.
Предполагается, что сумма, которую покупатель должен внести до ввода дома в эксплуатацию, будет размещаться на эскроу-счете и после сдачи объекта перечисляться застройщику. Оставшуюся часть стоимости квартиры покупатель сможет выплачивать непосредственно застройщику уже после ввода дома.
Поэтому необходимо определить, какая сумма должна находиться на эскроу к моменту сдачи объекта, как будет учитываться оставшаяся задолженность и какую информацию должны получать банки и бюро кредитных историй.
Нужно учесть особенности проектных компаний
Еще один вопрос связан с SPV-компаниями, которые создаются для реализации конкретного строительного проекта и могут ликвидироваться после его завершения.
Если залог на квартиру действует до полного погашения рассрочки, такую компанию придется сохранять и после окончания строительства.
НОСТРОЙ предлагает предусмотреть механизм передачи соответствующих обязательств и прав залогодержателя от проектной компании к материнской структуре.
Регулирование должно сохранить доступность рассрочки
По мнению Антона Глушкова, главная задача будущего регулирования — сделать механизм рассрочки понятным и безопасным, не лишив покупателей одного из доступных способов приобретения жилья.
Для этого необходимо детально закрепить правила работы с залогом, эскроу-счетами, кредитной информацией и обязательствами застройщиков.
вам может быть интересно
-
08
июль
8 июля состоялось заседание комитета НОПРИЗ по инжинирингу архитектурно-строительного проектирования
8 июля 2025 года состоялось заседание комитета по инжинирингу архитектурно-строительного проектирования под председательством вице-президента НОПРИЗ Азария Лапидуса....
15.07.2025 -
18
июнь
Комитет НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли провел очередное заседание
17 июня 2024 года состоялось очередное заседание Комитета Национального объединения строителей по цифровой трансформации под председательством его руководителя Ирины Кузьмы. ...
28.06.2024 -
19
янв
В Минстрое России прошло оперативное совещание под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина
В совещании приняли участие представители Минстроя России, подведомственных учреждений министерства и отраслевых организаций....
20.01.2026