Отмена банками комиссий для застройщиков не приведет к снижению цен на новостройки
Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России, заявил РИА Недвижимость гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков полагает, что отмена комиссий скажется отрицательно и на покупателях, и на застройщиках.
ВТБ с 12 мая отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам. Сбербанк решил сделать то же самое с 13 мая.«Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Эти дополнительные проценты просто закладывались сразу в стоимость квадратного метра. При этом отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста», - сказал Выломов, пояснив, что на цены влияют такие факторы, как себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова также отметила, что рассчитывать на снижение цен в краткосрочной перспективе вряд ли стоит. По ее словам, в настоящее время с комиссией продолжают работать 70% банков из топ-20 по выдаче ипотеки, и застройщики все равно будут вынуждены учитывать такие затраты в стоимости объектов. Однако она также предположила, что покупатели, обращаясь в банки, где нет комиссии, смогут рассчитывать на дополнительные скидки от девелоперов.
По словам руководителя портала «ЕРЗ.РФ» Кирилла Холопика, в общем объеме выручки застройщиков комиссии банков составляют примерно 1,5%, и снижение цен на эту величину не скажется существенным образом на рынке. Он добавил, что отмена комиссий может сопровождаться повышением первоначального взноса до 30% для обычных заемщиков, но это не вызывает таких опасений, как то, что банки могут стать жестче в одобрении кредитов.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков полагает, что отмена комиссий скажется на покупателях отрицательно, потому что банки будут тщательнее анализировать финансовое состояние заемщиков и учитывать собственную норму прибыли. В результате оформить ипотеку с небольшим первоначальным взносом или на недорогую квартиру станет сложнее, в то время как крупные кредиты, напротив, будут одобряться охотнее. Для застройщиков это также минус, ведь снижается возможность получить кредит на жилье небольшой площади, которое покупатели чаще выбирают в условиях высоких ипотечных ставок.
вам может быть интересно
-
20
май
На Всероссийском форуме «Градостроительная неделя» рассмотрят вопросы инноваций и развития строительной отрасли
Всероссийский форум «Градостроительная неделя: инновации и развитие» состоится 28-31 мая 2024 года на ВДНХ в павильоне №46 «Энергия жизни»....
05.06.2024 -
02
фев
В Екатеринбурге состоялась Окружная конференция саморегулируемых организаций Уральского федерального округа
Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа, состоялась 30 января 2026 года под пре...
03.02.2026 -
16
янв
НОСТРОЙ проведет окружную конференцию СРО в Новосибирске
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) проведет окружную конференцию для саморегулируемых организаций (СРО) — своих членов из Сибирского федерального округа....
18.01.2026