Ответственность девелоперов перед дольщиками консолидировали в одном законе
При этом новелла не сможет полностью снять проблему «потребительского терроризма», отметил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
Вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые ликвидировали двойную ответственность застройщика в случае нарушений, касающихся качества передаваемого дольщику объекта. Опрошенные ТАСС эксперты рассказали, как это отразится на взаимодействии потребителей и девелоперов.
Ранее законодательство РФ при нарушении требований к качеству объекта долевого строительства обязывало застройщиков оплачивать неустойку с учетом двух законов: 214-ФЗ и № 2300-1 «О защите прав потребителей». Новелла устранила это дублирование и определила, что пени не могут превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков или дефектов. Также минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, был сокращен с пяти до трех лет.
Принятие поправок позволит сгладить ситуацию, когда дольщики злоупотребляют правами для получения собственной выгоды, считает президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
«Явной положительной стороной являются тенденция к сокращению случаев «потребительского экстремизма» и прекращение двойной ответственности застройщиков, когда дольщики использовали возможность взыскивать с застройщика по двум законам. Унификация спорных правоотношений отраслевым законом позволяет убрать сложившуюся недобросовестную практику в этой сфере», - пояснил он.
При этом новелла не сможет полностью снять проблему «потребительского терроризма», и потребуется дальше совершенствовать законодательство, чтобы «уравновешивать права и обязанности сторон», заключил Антон Глушков.
Однако президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева выразила опасения, что нововведения установленные новеллой могут «расслабить» застройщиков в части выполнения своих обязательств по договору. Также она напомнила, что до конца 2024 года для застройщиков действует «льготный режим ответственности» - штрафные санкции по договорам долевого участия к ним применяются частично или не применяются вовсе. Этот режим трижды продлевался и с учетом текущей ситуации может быть снова пролонгирован.
О жалобах застройщиков
Застройщики ранее жаловались на то, что появились профессиональные юридические компании, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Кроме того, "потребительский терроризм", по мнению застройщиков, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока и переуступке прав требования взыскания неустойки.
вам может быть интересно
-
23
янв
Продлено действие нормативно-технических документов по проектированию, строительству и модернизации инфраструктуры
Вступило в силу Постановление Правительства РФ №1965 от 28 декабря 2024 года, направленное на продление упрощенного порядка реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры...
02.02.2025 -
06
июнь
Минстрой России работает на площадке ПМЭФ-2024
Делегация Минстроя России приняла участие в деловой программе второго дня Петербургского международного экономического форума, проходящего в Санкт-Петербурге....
14.06.2024 -
20
сен
Отечественные цифровые решения обсудят участники стратегической сессии «Цифровое строительство»
Цифровая исполнительная документация и обмен опытом работы с подрядными организациями станут главными темами стратегической сессии «Цифровое строительство», которая состоится 15 октября 2024 года в го...
24.09.2024