Актуальные горизонты развития индивидуального и малоэтажного строительства в проектах КРТ в Санкт-Петербурге
06.12.2023 г. Максим Федорченко, занимающий на данный момент пост вице-президента Российского Союза строителей, выступил в рамках очередного заседания форума «Малоэтажная Россия-2023».
Во время своего выступления Федорченко детально рассказал о ряде мер поддержки, которые существенно стимулируют развитие малоэтажного строительства в Сибирском федеральном округе. Среди основополагающих инициатив были особенно выделены льготные ипотечные программы, а также активное кредитование этого сегмента рынка. Кроме того, Федорченко подчеркнул в своем выступлении и тот факт, что сегодня в строительстве малоэтажных ЖК находит активное применение и механизм эскроу-счетов. В настоящее время Госдума рассматривает законопроект, который открывает возможность заключения договора строительного подряда для ИЖС между физическим лицом и строительной компанией, при условии размещения денежных средств на счетах эскроу. Эта инициатива направлена на повышение прозрачности и обеспечение финансовой безопасности в сфере строительства.
Данная мера представляет собой важный шаг в плане обеспечения безопасности как для заказчиков, так и для подрядчиков. В первую очередь она направлена на предотвращение случаев мошенничества и обмана в ходе строительства частных домов. Данная инициатива обеспечивает защиту заказчиков от неправомерных изменений в проекте и недостаточного финансирования со стороны подрядчиков. Также Федорченко подчеркнул, что в результате применения этой меры к строительству домов будут привлекаться только квалифицированные подрядные организации, предпочтительно являющиеся членами саморегулируемых компаний в соответствующей области.
Помимо этого, на мероприятии также была освещена и проблема принимаемых мер по поддержке деревянного домостроения в регионе. Федорченко отметил активность развития модульного деревянного домостроения на территории федерального округа, подчеркивая его высочайшую актуальность для современной Сибири. В рамках этого направления была создана специализированная рабочая группа.
Спикер также подчеркнул, что, несмотря на предпринимаемые меры, ввод индивидуальных жилых домов (ИЖС) по-прежнему осуществляется в основном посредством индивидуальных усилий. Общей проблемой остается недостаток проектов в рамках такого направления, как комплексная индивидуальная застройка жилого типа. Одна из главных проблем частного сектора состоит в значительном износе зданий. Данные Росстата в этом плане неутешительны. В РФ всего порядка 20 млн жилых построек индивидуального типа. У 45% из них степень износа составляет от 30 до 65%. Более 1,5 млн домам свойственен более существенный износ – в диапазоне от 66 до 70%. И свыше чем у 500 тысяч домов этот показатель составляет больше 70%, что свидетельствует об аварийном состоянии данного жилья. Эта ситуация подчеркивает высочайшую необходимость приложения дополнительных усилий и для текущей поддержки, и для дальнейшего развития ИЖС.
Даже территориям, которые уже заняты индивидуальными постройками, во многих случаях остро требуется реновация. Однако вопрос применения механизма комплексного развития территорий (КРТ) на земельных участках, полностью занятых объектами ИЖС, пока не может быть согласован. Большинству жителей этих домов будет сложно самостоятельно улучшить текущие жилищные условия. Максим Федорченко выразил мнение, что если бы существовала возможность учесть мнение жителей таких территорий, то они, скорее всего, голосовали бы за включение своих земель в проекты КРТ, чтобы получить современное и безопасное жилье. На данный момент такая возможность доступна только для жильцов многоквартирных домов (МКД).
Федорченко также подчеркнул, что сегодня на территориях населенных пунктов небольшого масштаба, сел и наукоградов КРТ является еще более востребованным. Здесь нужна не только жилая застройка, но и хорошо развитая образовательная, культурная среда. Спикером также был выделен и ряд условий, в которых должны реализовываться обозреваемые проекты. В число этих условий вошли снижение банковских требований при запросах на финансовое обеспечение проектов, дальнейшее развитие различных типов ипотеки, субсидирование компаний-застройщиков, создающих условия для более комфортного расселения.
вам может быть интересно
-
21
июнь
На Выставке «Россия» обсудили лучшие международные практики развития городов
На Международной выставке-форуме «Россия» 21 июня прошла пленарная сессия форума БРИКС по урбанизации «Формирование устойчивых стратегий развития городской среды». Ее участники рассказали об оптимизац...
30.06.2024 -
22
сен
Сможет ли Россия обойтись без мигрантов
С января 2025 года в Подмосковье мигрантам запретят работать в торговле, в спорте, здравоохранении и образовании. Ряд подобных ограничении ввели уже как минимум в 40 реги...
28.09.2024 -
19
нояб
Стройке нужны профессионалы? Значит, стройка должна пошевеливаться!
Дефицит кадров в строительной отрасли нарастает – причем спрос растет на высококвалифицированные кадры, которых на рынке гораздо меньше, чем спрос. А выпускники колледжей не только не восполняют этот ...
04.12.2024